La transformación urbanística del emblemático solar donde se asienta el estadio de Mestalla ha dado un giro radical en sus planteamientos comerciales. La reciente modificación de la Área de Tandem Especializada (ATE) ha provocado que los grandes fondos de inversión reconsideren completamente sus estrategias, abandonando los ambiciosos proyectos de centros comerciales subterráneos para apostar por desarrollos en superficie.
Un cambio de paradigma urbanístico
Esta modificación normativa representa mucho más que un simple ajuste técnico. Los inversores han recibido con beneplácito esta flexibilización que permite diseñar espacios comerciales con acceso directo desde la vía pública, eliminando las complejas infraestructuras subterráneas que caracterizaban las propuestas iniciales. Esta decisión no solo reduce significativamente los costes de construcción, sino que también mejora la viabilidad comercial de los futuros establecimientos.
Los centros comerciales subterráneos, aunque pueden resultar innovadores desde el punto de vista arquitectónico, presentan desafíos considerables en términos de accesibilidad y visibilidad comercial. Los comerciantes y grandes cadenas de retail tradicionalmente prefieren ubicaciones con escaparates a nivel de calle, donde la afluencia peatonal natural garantiza mayor exposición y, por tanto, mejores resultados comerciales.
Ventajas del modelo superficial
El nuevo enfoque hacia superficie presenta múltiples beneficios que explican el entusiasmo de los inversores. En primer lugar, la construcción resulta considerablemente más económica al evitar excavaciones profundas, sistemas de ventilación complejos y estructuras de contención. Además, los tiempos de ejecución se reducen drásticamente, permitiendo un retorno de la inversión más rápido.
Desde la perspectiva del usuario final, los centros comerciales en superficie ofrecen una experiencia más natural y accesible. La luz natural, la conexión visual con el entorno urbano y la facilidad de acceso son factores que influyen positivamente en el comportamiento de compra y en la percepción general del espacio comercial.
Impacto en la valoración del suelo
Esta modificación urbanística ha incrementado notablemente el atractivo de los 100.000 metros cuadrados edificables del histórico recinto deportivo. Los fondos de inversión ahora pueden planificar desarrollos mixtos más versátiles, combinando espacios comerciales, oficinas y posiblemente elementos residenciales de manera más eficiente y rentable.
La competencia entre los diferentes grupos inversores se ha intensificado, con valoraciones que superan ampliamente los 150 millones de euros. Esta cifra refleja no solo el valor intrínseco del suelo, sino también las nuevas posibilidades que ofrece la flexibilidad normativa para crear proyectos comercialmente más atractivos y urbanísticamente mejor integrados en el tejido de la ciudad.
Perspectivas de futuro
El cambio hacia desarrollos comerciales en superficie marca una evolución hacia modelos más sostenibles y comercialmente viables. Los futuros inquilinos comerciales podrán beneficiarse de espacios más versátiles y visibles, mientras que los desarrolladores reducen riesgos técnicos y financieros asociados con construcciones subterráneas complejas. Esta transformación del histórico solar de Mestalla se perfila como un ejemplo de cómo la flexibilidad urbanística puede catalizar inversiones más eficientes y crear espacios comerciales verdaderamente integrados en la dinámica urbana de Valencia.
